丹阳| 阳西| 鹿邑| 渭源| 荥经| 同安| 台东| 互助| 庐山| 河曲| 南通| 东莞| 水城| 纳溪| 乌拉特后旗| 萍乡| 八一镇| 六枝| 台湾| 临夏市| 新源| 广西| 淮北| 宜章| 五寨| 东阳| 永福| 连云港| 黄山市| 洛南| 衢江| 黎川| 忻州| 科尔沁左翼中旗| 达尔罕茂明安联合旗| 金佛山| 洛川| 定陶| 招远| 进贤| 洪泽| 西和| 永顺| 横县| 密云| 黔江| 陆丰| 炎陵| 罗平| 义马| 贵定| 古交| 田东| 伊通| 汉阳| 涟源| 海伦| 合山| 扶沟| 乌兰| 宣威| 轮台| 新县| 赣州| 库尔勒| 银川| 阿坝| 泗水| 分宜| 正蓝旗| 沐川| 蒙城| 林西| 白云| 孝义| 台前| 怀柔| 阿鲁科尔沁旗| 齐齐哈尔| 通辽| 长葛| 开鲁| 九龙| 达州| 梅河口| 秦安| 甘棠镇| 南漳| 噶尔| 会东| 邳州| 邵武| 融安| 融水| 霍邱| 巴彦淖尔| 玛曲| 阿合奇| 文山| 鹤岗| 岷县| 兖州| 永泰| 太康| 甘洛| 化隆| 壶关| 云霄| 南和| 陇县| 溧水| 水富| 定安| 马鞍山| 平湖| 彭水| 叶县| 垦利| 临沂| 青河| 梅里斯| 扎囊| 汶上| 伊金霍洛旗| 广宁| 龙海| 舟曲| 邵阳县| 拜泉| 扬州| 醴陵| 青龙| 太谷| 大连| 忠县| 兴县| 兰坪| 扎鲁特旗| 霍山| 曲水| 兰坪| 苏家屯| 三水| 辽中| 宣汉| 武冈| 洱源| 武乡| 莒县| 泸溪| 南召| 石渠| 万源| 新沂| 韶关| 沛县| 乐清| 尼玛| 当雄| 石阡| 锡林浩特| 南沙岛| 赤壁| 蒙城| 沙县| 辽源| 双桥| 祁阳| 白城| 三穗| 抚州| 武宣| 浚县| 辽中| 讷河| 友好| 资阳| 宜良| 泽州| 托克托| 洪湖| 永安| 勉县| 闽侯| 峨边| 金塔| 贵德| 潞西| 乌海| 双牌| 台北市| 洛阳| 达州| 宁津| 延吉| 唐河| 新和| 丽江| 佛冈| 韶山| 志丹| 团风| 腾冲| 内丘| 宝应| 盐边| 磐安| 来安| 高要| 辽阳市| 寿阳| 仁怀| 新野| 登封| 大兴| 文水| 伽师| 丰顺| 泸定| 拜城| 新田| 上海| 台北县| 永川| 乌鲁木齐| 鲁甸| 安宁| 上林| 曲麻莱| 商水| 托克逊| 南乐| 清丰| 闻喜| 太白| 周口| 茄子河| 梅河口| 天池| 南昌市| 苍梧| 获嘉| 舞钢| 镇康| 杜集| 恭城| 雷波| 尚义| 三都| 会东| 新洲| 麟游| 宁德| 枝江| 磐安| 息烽| 北京| 桐柏| 万荣| 富拉尔基| 金口河| 东明| 泗水| 互助| 百度

粤媒:富力战上港最关键一人是他 斯帅已调整战术

2019-05-21 13:04 来源:腾讯

  粤媒:富力战上港最关键一人是他 斯帅已调整战术

  百度以我这种情况,假如和严家结了亲,我的前途一定会受严家支配。1925年8月8日,邓颖超与周恩来结为夫妻。

  国务院经常召开国务会议,有时会议过午还不能结束,要吃工作餐。因而,这样的规定也从侧面区别了两院各自的职能范围,使议会两院在审查条约的职能分配问题上更加明晰。

  全国工会深化改革创新电视电话会议12月11日在京召开。(责编:纪士欣(实习生)、袁勃)

  而如前所述,庞森比规则一旦法定化,包括政府、议会及其他有关机关都必须依照法律规定行使相应职能。五、适当地发扬自己的长处,具体地纠正自己的短处。

司法资源合理配置提升刑事诉讼效率。

  会上,毛泽东首先让大师傅报告了每个月的伙食标准,然后严肃地告诉孩子们生活不能超标。

  现住户告诉他:那家工人已搬到靠江边的棚户区去了。  到了小巷深处,“车夫”放慢脚步,扭头轻声说:“您交给我的任务完成了——找到刘少奇的女儿了!”周恩来一听,不由得喜出望外。

  周恩来清楚,施行这次手术的结果很难预测。

  要坚定维护以习近平同志为核心的党中央权威和集中统一领导,坚持中国特色社会主义工会发展道路,团结动员广大职工听党话、跟党走,为实现十九大提出的目标任务建功立业,展现新时代工人阶级新风采和工会工作新作为。在25日下午的分组审议中,文化遗产工作情况的报告引发人大常委会委员热议。

    我国宪法高度重视和评价协商民主,中国共产党领导的多党合作和政治协商制度作为我国的基本政治制度将长期存在和不断完善发展,但在我国宪法架构中,协商民主并不是国家机构的宪制安排,也不是国家政体的宪制组成部分。

  百度检查发现,有的互联网公司和公共服务部门存储了大量公民个人信息,但安防技术严重滞后,容易被不法分子窃取和盗用。

  “习主席作为党的核心、军队统帅、人民领袖,众望所归,当之无愧”“党的十八大以来的五年,党、国家和军队各项事业取得历史性成就、发生历史性变革,最根本的就在于我们有以习近平同志为核心的党中央的坚强领导,有习近平新时代中国特色社会主义思想的科学指引。  全国人大常委会副委员长王晨、曹建明、张春贤、沈跃跃、吉炳轩、艾力更·依明巴海、万鄂湘、陈竺、白玛赤林、丁仲礼、郝明金、蔡达峰、武维华,秘书长杨振武出席会议。

  百度 百度 百度

  粤媒:富力战上港最关键一人是他 斯帅已调整战术

 
责编:

房企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿

2019-05-21 08:21
来源:每日经济新闻

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒 大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒 大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒 大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒 大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒 大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒 大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凰家桔子社

重庆好玩的亲子公众号

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.6万元/m2
220万元/套
6900元/m2
价格待定
1万元/m2
1.26万元/m2
4700元/m2
1.6万元/m2
关闭
技术支持:赢天下导航